El Blog de Martineau & Mindicanu

No deje que el propietario del apartamento abuse

No deje que el propietario del apartamento abuse -Es común y entendible que a su llegada a Canadá, uno no conozca las leyes y en el afán de encontrar dónde establecer su hogar, se acepten términos y condiciones que uno nunca aceptaría si estuviera “en su ambiente”. Por ejemplo, ciertos dueños de apartamentos exigen pagos adelantados de 6, 9 y hasta 12 meses, con el pretexto que uno no tiene historial de crédito.
Es importante saber que es algo ilegal y quiero dar unos trucos si uno llegará a estar en esta situación.

En Quebec no pueden exigirle ningún depósito, ni el arriendo en anticipio, ni para la llave, bodega, ni nada. Solo pueden cobrarle el servicio alquilado (por ejemplo la renta, el espacio de estacionamiento, la renta mensual de una bodega si aplica). En Ontario es lo mismo salvo que el propietario sí puede exigir un mes de anticipo, ni uno más.
Ahora bien, hay que ser realista: si usted necesita el apartamento, él dirá probablemente, “ok, está bien, si no quiere darme este depósito yo simplemente se lo alquilo el apartamento a alguien más”. Mi primera recomendación (y lo digo también como humilde consejo de vida): no se deje manipular. Así como usted busca un hogar, el propietario busca a alguien que le va a generar ingresos y que en el camino, no deje el apartamento en ruina y lleno de basura. Entonces no dude en decir que si bien entiende que el dueño quiere tener seguridad que recibirá su pago, tendrá beneficios en tenerlo a usted como inquilino, pues es usted limpio, ordenado, respetuoso, buen vecino, etc. Proponga una alternativa al hecho que no tiene historial de crédito, por ejemplo ofrezca pagar con cheques post-fechados por la duración del contrato de renta.
Si no hay forma de negociar y realmente, pero realmente, no tiene más opción para alojarse, acepte la oferta, pague el anticipo, ¡exija su recibo!, firme el contrato y recoja su llave. Al día siguiente que haya llegado a su nuevo hogar, vaya a poner una demanda en la Régie du logement du Québec o al Landlord and tenant Board de Ontario (si quiere referencias para otras provincias pregúnteme en los comentarios) y podrá cobrar todo el dinero ilegalmente exigido más intereses.
Por favor, hágalo sin miedo, no diga “ay pero si lo demando voy a tener más problemas con el propietario”. Si entra a su nuevo país con esta filosofía de miedo, es un hecho que siempre estará en problemas y otras personas abusarán de usted. Si pone un alto al abuso desde un principio, el propietario más bien pensará “ok, con esta persona no puedo pasarme de listo porque sí sabe cómo defenderse, mejor la trato bien entonces”.
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Imagen de www.losethebackpain.com

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11 Responses

  1. Se nota que paso pro alto el tema por dos cosas: uno es ignorancia (o sea, muchos no sabemos eso) el otro es “costumbre”. Estamos acostumbrados a que cuando somos recién llegado la cosa sea así.
    Saludos

    1. Hola Guillermo!
      Estoy de acuerdo y por eso hay que cambiar de costumbre 🙂

  2. Muchas gracias Yves, verdaderamente debemos cambiar a lo que estamos acostumbrados.Guillermo, excelente tu blog!!

  3. Muy buen post Yves!!! Te felicito y te agradezco por compartir estos “detalles”!!!

  4. A mi me paso algo parecido, no encontrábamos quien nos alquilara y para hacerlo tuvimos que hacer un deposito de 2 meses por adelantado, y darle cheques postdate. O sea que para el primer mes pagamos 3 meses de alquiler.
    Muchas gracias por tu información Yves!

  5. Yo soy administradora de edificios en la Ville de Québec y alquilo sin ningun problema a todos los inmigrantes, yo misma soy inmigrante de Argentina (B.A) hace 42 anios que vivo en Québec,muchos alquilan conmigo y otros no, a los que no alquilan yo les doy el mismo consejo, pero yo les digo que paguen y al cabo de una semana o dos de escribir una carta al proprietario y mandarla certificada con firma de retorno ,diciendole que el pago el primer mes y el otro mes y que el proximo pago va a ser el tercer mes, el proprio va a rabiar pero no puede hacer nada porque usted sabe como son de largas las audiencias en la Regie de Loyer, el inquilino tiene el tiempo de cambiar antes de pasar a la Regie , enfin, ese es mi consejo,

  6. Excelente post Yves! Cuando uno llega como inmigrante desconoce la cultura de su nuevo país, y además lo menos que quiere son problemas adicionales. Una amiga tuvo esa desagradable experiencia en Toronto, el propietario quería un año por adelantado, y después de mucho negociar acordaron 6 meses.

    1. Hola Fernando,
      Espero que un máximo de inmigrantes puedan conocer sus derechos y luego actuar para hacerlos respetar, creo que es la mejor manera de combatir los abusos. Gracias y saludos!

  7. Hola Yves,
    Donde podemos consultar los derechos y obligaciones que tiene los inquilinos al rentar una propiedad (departamento, casa, etc.)?
    Saludos cordiales.

  8. Hola gracias por esta orientacion en espanol se agradece cuando uno es recien llegada y no maneja ni el ingles ni frances.
    Hace un mes firme un contrato de arriendo de un departamento en la Ciudad de Montreal, el contrato empezo a regir desde el 1 de Agosto, pero al quinto dia de estar alli hubo u tiroteo en la puerta del edificio, motivo por el cual sali aterrada, retire toda mis maletas y hice abandono del departmanento el dia lunes posterior avisandole a la persona encargada del edificio y tambien la misma que me hizo el contrato.
    Ahora hace tiempo intento comunicarme con la supuesta Compania Plaza Management y nadie contesta el telefono, envio carta certificada nadie recibe y pregunto al concerge y me dice que no quieren hablar conmigo, pague mes de arriendo y garantia, ademas de deposito por llave y tarjeta de lavanderia, estoy angustiada porque el idioma me limita a resolver esto y me da impotencia regalar mi dinero a ladrones, favor orientacion.
    Melanny Urbina

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